Nyon · Remise en état · Chambre
Remise en état de 14 portes d’armoires entre deux baux à Nyon
Un appartement de 4,5 pièces entre deux locataires. 14 portes réglées, 6 charnières changées, 2 chants recollés, une facture avec photos.
Régies et PPE
Remettre un appartement en état entre deux baux
Portes d’armoires qui frottent, chants décollés, serrures fatiguées : nous intervenons vite entre deux locataires, et nous facturons logement par logement, photos à l’appui.
48 h pour contacter le locataire
Entre deux locataires
- Remise en état des portes d’armoires, de placards et des portes intérieures
- Réglages, chants recollés, charnières et coulisses changées
- Poignées et serrures
- Portes palières
- Petites menuiseries : plinthes, tablettes, caches, butées
Usure normale et dégâts
L’usure normale est à la charge du bailleur ; quand un locataire doit payer un dégât, l’indemnité tient compte de la vétusté de l’élément. Dans le canton de Vaud, les Règles et usages locatifs sont paritaires (ASLOCA-Vaud, CVI, USPI Vaud, USV).
Sources : immobilier.ch (21.01.2022) · Règles et usages locatifs du canton de Vaud (PDF) (vérifié le 19.10.2026).
Comment nous travaillons avec les régies
Quatre engagements chiffrés
- Email
Bon de travail reçu par email
Un seul interlocuteur, Nicolas, et une adresse : le bon arrive, nous confirmons sa réception le jour même.
- 48 h
Contact du locataire sous 48 h
Nous appelons le locataire ou le concierge sous 48 h après le bon pour fixer le passage.
- 10 jours
Intervention sous 10 jours ouvrables
Entre deux baux, la remise en état est faite avant l’état des lieux d’entrée.
- 1 facture
Une facture par logement
Avec les photos avant et après, et la part usure normale / dégât séparée quand la régie le demande.
Avant / après : une armoire murale remise en état à Nyon
Un appartement de 4,5 pièces entre deux locataires. 14 portes réglées, 6 charnières changées, 2 chants recollés, une facture avec photos.
14 portes remises en état en 1 jour
Durées de vie paritaires (extrait)
Ces durées servent à calculer la part de vétusté quand un élément est remplacé après un bail. Elles sont tirées du tableau paritaire des amortissements de la Fédération romande immobilière (FRI) et de l’ASLOCA-Fédération romande.
Valeurs indicatives, sans force contraignante, pour une qualité ordinaire et une usure normale.
| Élément | Durée de vie |
|---|---|
| Armoires murales en aggloméré | 20 ans |
| Armoires murales en bois massif | 35 ans |
| Garnitures d’armoires (serrures et gonds) | 15 ans |
| Portes intérieures en bois massif | 30 ans |
| Portes intérieures en fibre de bois ou aggloméré | 25 ans |
| Garnitures de portes (serrures et gonds) | 15 ans |
| Portes coulissantes (aggloméré ou bois massif) | 30 ans |
| Rouleaux de portes coulissantes | 15 ans |
| Serrures de porte palière et de portes intérieures | 30 ans |
Source : Tableau paritaire des amortissements FRI / ASLOCA-Fédération romande, signé à Lausanne le 21.02.2007, en vigueur depuis le 01.03.2007 (asloca.ch, PDF) (vérifié le 19.10.2026).
Le tableau se renouvelle tacitement tous les deux ans. Aucune version plus récente n’a été trouvée le 19.10.2026.
En PPE
Les parties communes, et un devis pour l’assemblée
Parties communes
- Portes d’entrée d’immeuble en bois : réglage, joints, ferme-porte, remise en état
- Portes de caves et de locaux à vélos
- Boîtes aux lettres en bois, mains courantes, plinthes des cages d’escalier
Présenter le devis à l’assemblée
Nous préparons un devis lisible pour l’assemblée des copropriétaires : une ligne par porte ou par élément, des photos de l’état actuel, et une variante « réparer » quand elle a du sens.
Portes coupe-feu
Une reconnaissance AEAI vaut pour un produit précis, par exemple une porte EI 30. Nous posons uniquement des portes coupe-feu reconnues par l’AEAI, et selon les conditions de leur reconnaissance.
Sources : Répertoire de la protection incendie AEAI (bsronline.ch) · Exemple de reconnaissance publiée (PDF) (vérifié le 19.10.2026).
Qui décide quoi ?
En mots simples, et selon votre règlement de PPE : il peut prévoir d’autres règles.
| Travaux | Exemple | Majorité | Article |
|---|---|---|---|
| Nécessaires | remettre en état une porte d’entrée qui ne ferme plus | majorité simple des copropriétaires | art. 647c CC |
| Utiles | remplacer les portes de caves par des portes plus solides | double majorité : celle des copropriétaires, qui doivent aussi représenter plus de la moitié des parts | art. 647d CC |
| Somptuaires | des embellissements de pur agrément | en principe, accord de tous les copropriétaires | art. 647e CC |
Sources : Code civil suisse (fedlex.admin.ch) · LawInside (lawinside.ch) (vérifié le 19.10.2026).
Défauts : 60 jours pour nous les signaler
Depuis le 01.01.2026, pour les contrats conclus dès cette date, les défauts d’un ouvrage immobilier, ou d’un ouvrage mobilier intégré à un ouvrage immobilier, peuvent être signalés dans les 60 jours, et ce délai ne peut plus être raccourci par contrat. Un placard encastré entre en règle générale dans ce cas. De toute façon, appelez-nous dès que quelque chose ne va pas : un réglage se fait souvent en un passage.
Sources : Office fédéral de la justice (bj.admin.ch) · Fédération vaudoise des entrepreneurs (fve.ch) (vérifié le 19.10.2026).
Deux interventions récentes
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Gland · Remise en état · Parties communes
Portes palières et intérieures d’un immeuble en PPE à Gland
Douze portes palières remises en état et les serrures changées, sur devis présenté à l’assemblée des copropriétaires.
Questions des gérances
Comment nous envoyer un bon de travail ?
Par email, avec l’adresse, le nom et le téléphone du locataire ou du concierge. Vous pouvez aussi passer par le formulaire de contact en choisissant « Régie ou PPE : remise en état ».
Séparez-vous l’usure normale et les dégâts ?
Oui, quand la régie le demande : la facture du logement sépare les deux parts, avec les photos avant et après, pour faciliter le décompte avec le locataire sortant.
Travaillez-vous pour des PPE sans administrateur ?
Oui. Nous préparons alors un devis que le copropriétaire chargé du dossier peut présenter tel quel à l’assemblée.
Un logement à remettre en état ?
Envoyez-nous le bon de travail par email ou par le formulaire : nous contactons le locataire sous 48 h.
Envoyer un bon ou demander un devis